КАПРЕМОНТ ТРУБОПРОВОДА
Уважаемые жители!
На протяжении последнего года руководством ТСН проводились мероприятия по
решению вопроса ржавой грязной воды в наших кранах.
Изучался опыт домов, столкнувшихся с такой-же проблемой, а также проводился
поиск подходящих подрядчиков.
Причина – у нас изначально отсутствует система очистки и водоподготовки, холодная
вода из города сразу поступает в квартиры, а для подогрева - на пункт ИТП, где подогревается и также без каких-либо мероприятий подаётся в квартиры.
В итоге вся грязь из городских труб, включая ржавчину и глину, забивает нашу водопроводную систему, а чрезвычайно жёсткая вода после подогрева, в виде отложений забивает трубы горячего водоснабжения, отопления и вентиляции.
Для устранения проблем нужно провести следующие мероприятия:
1. Установить станцию очистки и водоподготовки непосредственно на вводной трубе
комплекса.
2. Заменить все «лежаки» системы горячего водоснабжения.
«Стояки» заменить не сможем – во многих квартирах доступа нет или крайне ограничен, плюс бюджет не позволяет. В ходе мероприятий будем промывать, менять при необходимости.
3. Частично заменить краны и трубы системы отопления и вентиляции – проблемные
места, сгнившие трубы. Систему промыть.
4. Частично заменить насосы, задвижки, краны и трубы в ИТП, установить
дополнительные фильтры. Часть системы заменили три года назад, поэтому всё менять не нужно.
5. Систему подачи холодной воды промываем.
Дополнительную информацию, КП со сметами разместим на сайте ТСН «Аквамарин».
Без перечисленных мероприятий система продолжит забиваться, и местами окончательно встанет в ближайшие два года. Уже есть проблемы с давлением в засоренных трубах – нет циркуляции в конечных точках водопровода (4 и 5 секции), слабая циркуляция в 1-2-3 секции. При повышении давления, чтобы хотя бы при сливе в квартирах была горячая вода, лопаются трубы. Приходится постоянно проливать, что ведет к увеличению расходов на воду и не решает проблему.
Ситуация с отоплением и вентиляцией немного лучше за счет того, что система замкнута - доливаем воду только по необходимости, и функционирует не круглый год – только в холодное время.
Финансовая составляющая:
Для ремонта системы водоснабжения, вентиляции и отопления предлагаем воспользоваться средствами Фонда капитального ремонта.
Всего на счете капремонта почти 36 млн. руб.
На указанные мероприятия нужно 30 млн 800 тыс. руб, плюс непредвиденные расходы и восстановление стен. Предлагаем установить максимальную сумму ремонта 32 млн.руб.
Также дополнительно на собственников возрастут затраты на воду – система будет сливаться полностью, промываться и заполняться заново. Каждый слив – это доп расходы, предварительно от 3-х до 8 тысяч рублей/квартира, в зависимости от кв.м. Как минимум три раза придется сливать полностью.
Чтобы не было вопросов относительно возросших сумм в платежках ЖКУ за расход воды в период ремонта, отдельным вопросом на голосование выносится вопрос, что расходы на слив воды распределяются между собственниками по статье в платёжке ЖКУ – «ХВС ОДН», «Водоотведение ОДН», по выставленным счетам от Мосводоканала.
По проведению работ планируется следующий порядок:
1. Закупаем необходимое оборудование (январь 2026 г.).
2. Протягиваем временную линию горячего водоснабжения (январь 2026 г.).
3. Устанавливаем станцию водоочистки и подготовки (январь-февраль 2026г.).
4. Меняем систему горячего водоснабжения (январь-март 2026 г.).
5. Промываем и сливаем систему горячего и холодного водоснабжения.
6. Подключаем станцию водоочистки и водоподготовки вместе с введением в
эксплуатацию системы горячего водоснабжения (март 2026 года).
7. После централизованного отключения отопления сливаем систему отопления и
вентиляции, ремонтируем, промываем (май-август 2026 года).
8. При централизованном отключении горячего водоснабжения ремонтируем ИТП
(10 дней в летнее время в соответствии с графиком отключения).
В период с 01 декабря 2025 года по 15 декабря 2025 года будет проведено общее собрание
собственников. Проголосовать можно будет как на сайте ТСН «Аквамарин», так и на печатном бюллетене.
Приложения: